مشاورهٔ اجارهٔ تجاری، به زبان خودتان.
مغازه، کافه، رستوران، سالن زیبایی، مطب یا دفتر کاری را اجاره کرده‌اید، یا ملک تجاری‌تان را اجاره می‌دهید؟ The Leasing Lawyer فقط به اجاره می‌پردازد: اجاره‌های تجاری و خردهفروشی، و در نیو ساوت ولز اجارهٔ خانهٔ همراه ملک تجاری، هم برای مستأجر و هم برای موجر (صاحب ملک).
میتوانید به فارسی برایمان بنویسید. ایمیلها، توضیحها و مشاوره را هم به فارسی از ما میگیرید. حرفمان روشن است و کار را بی‌دلیل کش نمی‌دهیم.
از روز امضا تا روز تخلیه.
- بررسی قرارداد اجاره پیش از امضا
- مذاکره بر سر قرارداد
- بازنگری اجاره‌بها (Rent Review)
- حق تمدید (Option) و تمدید اجاره
- انتقال اجاره هنگام فروش کسب‌وکار
- پایان اجاره و بازگرداندن ملک به وضعیت اولیه (Make Good)
- نامه‌ها و اخطارهای موجر یا وکیل او
- خانهٔ همراه ملک تجاری در نیو ساوت ولز: مشاوره دربارهٔ قرارداد اجارهٔ مسکونی آن، همراه با بررسی قرارداد اجارهٔ تجاری یا خردهفروشی همان ملک
قراردادی که از ملک و درآمد شما محافظت کند.
- تنظیم قرارداد اجاره
- بررسی قرارداد موجود یا پیش‌نویسی که مستأجر فرستاده است
- بازنگری اجاره‌بها
- نپرداختن اجاره‌بها یا نقض قرارداد از سوی مستأجر
- انتقال اجاره به مستأجر تازه (Assignment)
- تمدید اجاره
- پایان اجاره و بازگرداندن ملک به وضعیت اولیه
- خانهٔ همراه ملک تجاری در نیو ساوت ولز: قرارداد اجارهٔ مسکونی در قالب فرم قانونی، به شرط آنکه قرارداد اجارهٔ تجاری یا خردهفروشی همان ملک را هم ما تنظیم کنیم
از سیدنی، برای سراسر استرالیا.
در سیدنی هستیم و کار را آنلاین انجام میدهیم، پس لازم نیست به دفتر بیایید. موجران و مستأجران را در سراسر استرالیا همراهی میکنیم.
همیشه ترجیح میدهیم کار با گفت‌وگو حل شود. اگر اختلاف بالا بگیرد، در اختلاف‌های اجارهٔ خردهفروشی در نیو ساوت ولز میتوانیم در NCAT (مرجع شبه‌قضایی نیو ساوت ولز) از طرف شما اقدام کنیم. در دادگاه، یا در ایالتهای دیگر، با وکیل دیگری همکاری میکنیم.
از سال ۲۰۱۶.
وکیل ما از سال ۲۰۱۶ روی اجاره‌های تجاری کار کرده است، هم برای موجر و هم برای مستأجر.
هر دو طرف میز.
هم برای موجر کار میکنیم و هم برای مستأجر. وقتی کنار شما هستیم، این تجربه به کارتان می‌آید.
حرف روشن.
صادقانه می‌گوییم وضعیتتان چیست، و کار را پیچیده‌تر از آنچه هست نشان نمی‌دهیم.
مبلغ ثابت، پیش از شروع کار.
پیش از شروع هر کاری، حقالوکاله یا برآورد هزینه را کتبی به شما اعلام میکنیم. بیشتر کارهای اجاره با یک حق‌الوکالهٔ ثابت انجام میشود که پیش از شروع کار، کتبی بر سر آن توافق میکنیم، و برای کاری که توافق کرده‌ایم همان مبلغ را می‌پردازید، به‌اضافهٔ مالیات بر کالا و خدمات (GST) و هزینه‌های جانبی. اگر برای کاری واقعاً نشود مبلغ ثابت تعیین کرد، از همان ابتدا بر سر نرخ ساعتی با شما توافق میکنیم و برآورد هزینه را هم کتبی به شما میدهیم. فقط برای کاری که انجام شده صورت‌حساب صادر میکنیم، هرگز پیش از آن. اگر کاری چند مرحله داشته باشد، صورت‌حساب هر مرحله وقتی صادر میشود که آن مرحله تمام شده باشد.
هر پرونده‌ای کمی با دیگری فرق دارد، پس مبلغ‌های زیر راهنماست: قیمت هر کار از همین مبلغ شروع میشود. موضوع را برایمان بنویسید تا مبلغ را برای وضعیت شما اعلام کنیم. همهٔ مبلغ‌ها به دلار استرالیاست.
بررسی قرارداد اجاره و مشاوره، پیش از امضا
بررسی قرارداد اجارهٔ مغازهٔ خردهفروشی، پیش از امضا
مذاکره با بنگاه و وکیل موجر تا امضای قرارداد
خانهٔ همراه ملک تجاری: مشاوره دربارهٔ قرارداد اجارهٔ مسکونی‌ای که موجر برای خانه یا آپارتمانِ همراه ملک تجاری‌تان در نیو ساوت ولز به شما می‌دهد، به شرط آنکه بررسی قرارداد اجارهٔ تجاری یا خردهفروشی همان ملک را هم به ما بسپارید
تمدید اجاره یا استفاده از حق تمدید
فروش کسب‌وکار (فقط بخش مربوط به اجاره)، انتقال اجاره یا خروج زودهنگام
تنظیم قرارداد اجاره، همراه با مذاکره و ثبت در صورت نیاز
خانهٔ همراه ملک تجاری: تنظیم قرارداد اجارهٔ مسکونی برای خانه یا آپارتمانی که همراه ملک تجاری‌تان در نیو ساوت ولز اجاره داده میشود، در قالب فرمی که قانون نیو ساوت ولز تعیین کرده است، به شرط آنکه قرارداد اجارهٔ تجاری یا خردهفروشی همان ملک را هم ما تنظیم کنیم
تنظیم قرارداد اجارهٔ خردهفروشی و بیانیهٔ افشای اطلاعات (Disclosure Statement)
بازنگری اجاره‌بها، اصلاح قرارداد، موافقت با انتقال اجاره
نقض قرارداد از سوی مستأجر، پس گرفتن ملک یا پایان دادن به اجاره
بررسی قرارداد اجارهٔ فرانچایزگیرنده در کنار اسناد فرانچایز. مشاوره دربارهٔ خود قرارداد فرانچایز با DOCET LEGAL است.
چارچوب اجاره برای فرانچایزدهنده، که یک بار تنظیم میشود و در همهٔ شبکه به کار می‌رود
مالیات بر کالا و خدمات (GST) در این مبلغ‌ها حساب نشده است. هزینه‌های ثبت دولتی، جست‌وجوی سند مالکیت (Title Search) و هزینه‌های مشابه، به همان مبلغی که پرداخت میشود، جدا از حق‌الوکالهٔ ثابت حساب میشود. در اعلام کتبی مبلغ می‌نویسیم که حق‌الوکالهٔ ثابت شامل چه کارهایی میشود و چه کارهایی را شامل نمی‌شود.
اگر چند ملک دارید یا کسب‌وکارتان چند شعبه دارد، طرح ماهانه هم داریم: مقدار مشخصی کار اجاره در هر ماه، در برابر حق‌الوکالهٔ ثابت ماهانه که صورت‌حسابش پس از پایان هر ماه صادر میشود. دربارهٔ آن از ما بپرسید.
چند پرسش که زیاد می‌شنویم.
آیا میتوانم به فارسی با شما در تماس باشم؟
بله. میتوانید به فارسی برایمان بنویسید، و ایمیلها، توضیحها و مشاوره را هم به فارسی میگیرید. اما خود قرارداد اجاره، نامههایی که برای طرف مقابل میفرستیم، و اعلام کتبی هزینهها (Costs Disclosure) و قرارداد حقالوکاله (Costs Agreement) به انگلیسی است، و اینها را به فارسی برایتان توضیح میدهیم.
قرارداد را امضا کردهام. باز هم میتوانید کمک کنید؟
بله. در هر مرحلهای از اجاره که باشید، میتوانیم کمک کنیم.
پرسیدن مبلغ تعهدی برایم ایجاد میکند؟
خیر. فرستادن پیام هیچ تعهدی برای ادامهٔ کار ایجاد نمیکند. حقالوکاله یا برآورد هزینه را پیش از شروع هر کاری کتبی اعلام میکنیم و کار فقط وقتی شروع میشود که شما بپذیرید.
در کدام ایالتها کار میکنید؟
در سراسر استرالیا، بهصورت آنلاین و از سیدنی. در اختلاف اجارهٔ خردهفروشی در نیو ساوت ولز، میتوانیم در NCAT از طرف شما اقدام کنیم؛ در دادگاه، یا در ایالتهای دیگر، با وکیل دیگری همکاری میکنیم.
موضوع را برای ما بنویسید.
لازم نیست همه‌چیز را از پیش مرتب کرده باشید. قرارداد اجاره یا پیشنهادی را که به دستتان رسیده، همراه با شرح کوتاهی از وضعیت، از راه فرم زیر یا با ایمیل برایمان بفرستید. لطفاً بنویسید که موجر هستید یا مستأجر، و ملک در کدام ایالت است. پس از دیدن مدارک و بررسی تعارض منافع، و پیش از شروع هر کاری، حقالوکاله یا برآورد هزینه را کتبی اعلام میکنیم.
فرستادن پیام، پرسش یا قرارداد اجاره به این معنا نیست که وکیل شما شده‌ایم؛ این رابطه پس از توافق کتبی برای همکاری شروع میشود. آنچه را با ما در میان می‌گذارید، حتی در همین مرحله، محرمانه نگه می‌داریم. سیاست حریم خصوصی ما (به انگلیسی) توضیح می‌دهد چه کسانی در این کار به ما کمک می‌کنند. مطالب این وب‌سایت کلی است و جای مشاوره دربارهٔ وضعیت خودتان را نمی‌گیرد. مبلغ‌های این صفحه راهنماست، GST در آن‌ها حساب نشده و پیش از شروع هر کاری کتبی تأیید میشود. The Leasing Lawyer نام تجاری DOCET LEGAL است.